ముంబై వాసుల ఆదాయంలో సగం గృహ రుణాలకే..

ఇంటి కల అందరికీ ఉండేదే.. అదీ పట్టణాలు, నగరాల్లో ఇళ్లు కొనాలంటే ఇంకా ధైర్యం చేయాలి.. అంతకన్నా డబ్బు బాగా ఉండాలి. కానీ హైదరాబాద్, చెన్నైలతో పోలిస్తే వాణిజ్య రాజధాని ముంబైలో ల్యాండ్ రేట్లు ఓ రేంజ్ లో ఉంటాయి. ఇక ఇక్కడ ఇళ్లు కొనాలంటే కోట్లు కుమ్మరియాల్సిందే. అలాంటిది ముంబై ప్రజుల్లో ఇంటిని కొనేవారిలో సగం ఆదాయం గృహ రుణాలకే పోతోందట.. అంటే వారి సంపాదించే దానిలో సగం ఇంటి రుణానికే చెల్లించాల్సి వస్తోంది. దీని గురించి వివరంగా తెలుసుకుందాం..

హోమ్ లోన్ తీసుకొని ఇంటిని కొనుగోలు చేసే వ్యక్తులు, వారి ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగం EMI చెల్లించాల్సి వస్తుంది. కానీ కలల నగరమైన ముంబైలో గృహ రుణం తీసుకొని ఇంటిని కొనుగోలు చేసే వ్యక్తులు, వారి ఆదాయంలో 50 శాతానికి పైగా హోమ్ లోన్ EMI చెల్లించడానికి వెళుతుందని తెలిస్తే మీరు ఆశ్చర్యపోతారు.

సగం EMI చెల్లింపులకే..

తాజాగా రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్ నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా.. యాజమాన్య అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్‌పై ఒక నివేదికను విడుదల చేసింది. ఈ నివేదిక ప్రకారం, దేశంలో అత్యంత ఖరీదైన రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్ మార్కెట్ ముంబై ఉంది. నైట్ ఫ్రాంక్ ప్రకారం, ముంబై స్థోమత సూచిక(Affordability Index) 50 శాతానికి పైగా ఉంది. అంటే ముంబై వాసులు ఆదాయంలో 50 శాతానికి పైగా గృహ రుణ EMIల కోసం ఖర్చు చేస్తున్నారు. 2023లో ముంబై గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఆదాయంలో 51 శాతం EMI చెల్లించడానికి వెచ్చించారు. అయితే 2022లో ముంబై ప్రజలు తమ ఆదాయంలో 53 శాతం EMI చెల్లించాల్సి వచ్చింది. అంటే 2022 సంవత్సరంతో పోలిస్తే 2023లో మెరుగుదలే ఉందన్నమాట. అయితే, 2019 సంవత్సరంలో కరోనా మహమ్మారికి ముందు ముంబై స్థోమత సూచిక 67 శాతంగా ఉంది. అంటే గత నాలుగేళ్లలో స్థోమత ఇండెక్స్‌లో 16 శాతం మెరుగుదల కనిపించింది.

ముంబై తర్వాత హైదరాబాద్

ముంబై తర్వాత రెండో అత్యంత ఖరీదైన రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ గా హైదరాబాద్ ఉంది. 2023లో హైదరాబాద్ స్థోమత సూచీ 30 శాతం ఉంది. 2022లో కూడా అది 30 శాతమే. హైదరాబాద్‌లో గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఆదాయంలో 30 శాతం ఈఎంఐ చెల్లించేందుకు వెచ్చించాల్సి వస్తోంది. 2023లో హైదరాబాద్‌లో ఆస్తుల ధరలు 11 శాతం పెరిగాయి. స్థోమత సూచికలో ఢిల్లీ NCR మూడో స్థానంలో ఉంది. ఈ ప్రాంతంలోని గృహ కొనుగోలుదారులు 2023లో EMI చెల్లించడానికి తమ ఆదాయంలో 27 శాతం వెచ్చించాల్సి ఉంది. అయితే, 2022తో పోలిస్తే 29 శాతం మొత్తాన్ని EMI చెల్లింపులో ఖర్చు చేయాల్సి వచ్చింది. నైట్ ఫ్రాంక్ 26 శాతం స్థోమత సూచికతో బెంగళూరు నాలుగో స్థానంలో ఉంది. 2023లో బెంగళూరులో గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఆదాయంలో 26 శాతం EMI చెల్లించడానికి వెచ్చించాల్సి వచ్చింది. 2022లో ఈ స్థాయి 27 శాతంగా ఉంది. అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్‌లో చెన్నై 2023లో 25 శాతంతో ఐదవ స్థానంలో ఉంది, ఇది 2022తో పోలిస్తే 2 శాతం మెరుగుదల కనిపించింది.

అహ్మదాబాద్ అత్యంత చౌక

నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా స్థోమత సూచిక ప్రకారం, అహ్మదాబాద్ హౌసింగ్ మార్కెట్ అత్యంత సరసమైన మార్కెట్లలో ఒకటిగా ఉంది. అహ్మదాబాద్ ప్రజలు తమ ఆదాయంలో కేవలం 21 శాతం మాత్రమే గృహ రుణ EMIలను చెల్లిస్తున్నారు. అహ్మదాబాద్ తర్వాత కోల్‌కతా అత్యంత సరసమైన మార్కెట్‌లో రెండో స్థానంలో ఉంది. 2023 సంవత్సరంలో, కోల్‌కతాలోని గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఆదాయంలో 24 శాతం హోమ్ లోన్ EMI కోసం ఖర్చు చేశారు. దీని తర్వాత పుణె వంతు వచ్చింది. పుణెలోని గృహ కొనుగోలుదారులు కూడా తమ ఆదాయంలో 24 శాతం EMI చెల్లింపుపై ఖర్చు చేశారు.

EMI చెల్లింపు సామర్థ్యం మెరుగుపడుతుంది

అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్ యొక్క ఈ డేటాపై, నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్ మరియు MD శిశిర్ బైజాల్ మాట్లాడుతూ, దేశ ఆర్థిక వృద్ధి రేటు స్థిరంగా ఉండటం మరియు 2024-25 ఆర్థిక సంవత్సరంలో తక్కువ ద్రవ్యోల్బణం ఉండే అవకాశం ఉన్నందున, గృహ కొనుగోలుదారుల స్థోమత మెరుగుపడుతుందని భావిస్తున్నారు. అనుకున్నట్లుగానే, 2024లో రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా రెపో రేటును తగ్గించాలని నిర్ణయించుకుంటే, గృహ రుణ ఈఎంఐ తగ్గుతుందని ఆయన అన్నారు. ఇది 2024లో గృహ కొనుగోలుదారుల స్థోమతను మెరుగుపరుస్తుంది, ఇది మొత్తం రంగానికి ప్రోత్సాహాన్ని ఇస్తుంది. నైట్ ఫ్రాంక్ అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్ ఒక నిర్దిష్ట నగరంలో ఒక హౌసింగ్ యూనిట్ యొక్క EMI చెల్లించడానికి ఎంత డబ్బు ఖర్చు చేయాలో సూచిస్తుందని మేము మీకు తెలియజేద్దాం.