- ఇంటిని అమ్మడం ద్వారా వచ్చే డబ్బు పన్ను పరిధిలో ఉంటుంది
చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. అలాంటి వారికి నివాస ప్రాపర్టీ అంటే ఇల్లు మంచి ఎంపిక. తరచుగా ప్రజలు మొదట చిన్న ఇళ్లను కొనుగోలు చేస్తారు. చివరికి పెద్ద ఇల్లు అమ్మి కొంటారు. మీరు కొన్ని కారణాల వల్ల మీ పాత ఇంటిని విక్రయించాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, మీరు తెలుసుకోవలసిన కొన్ని విషయాలు ఉన్నాయి. ఇంటిని అమ్మడం ద్వారా వచ్చే డబ్బు పన్ను పరిధికి వెలుపల లేదు. దీనర్థం, మీరు ఆ డబ్బుపై పన్ను బాధ్యత కూడా కలిగి ఉండవచ్చు. ఈ మొత్తం విషయాన్ని అర్థం చేసుకుందాం.
ఇంటి అమ్మకంపై వచ్చే లాభం మూలధన లాభంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు రెండు విధాలుగా పన్ను విధించబడుతుంది. 2 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం పాటు స్వంతం చేసుకున్న తర్వాత ఇంటిని విక్రయించినట్లయితే, అది దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభంగా పరిగణించబడుతుంది. ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనం తర్వాత, మూలధన లాభం మొత్తం 20 శాతం వద్ద పన్ను విధించబడుతుంది. అలాగే 24 నెలల ముందు ఇంటి అమ్మకంపై వచ్చే లాభం స్వల్పకాలిక మూలధన లాభంగా పరిగణించబడుతుంది. ఈ లాభం వ్యక్తి యొక్క సాధారణ ఆదాయానికి జోడించబడుతుంది మరియు పన్ను స్లాబ్ ప్రకారం పన్ను చెల్లించబడుతుంది.
ఎలా పన్ను ఆదా చేయవచ్చు?
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 54 పాత ఇంటిని విక్రయించడం ద్వారా వచ్చే ఆదాయం నుండి రెండవ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంపై పన్ను నుండి మినహాయింపును అందిస్తుంది. ఈ ప్రయోజనం దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల విషయంలో మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. ఆదాయపు పన్ను చట్టం ప్రకారం, అలాంటి సందర్భాలలో విక్రేత యొక్క లక్ష్యం ఇంటిని అమ్మడం ద్వారా డబ్బు సంపాదించడం కాదు, తనకు తగిన ఇంటిని కనుగొనడం.
ఏ రకమైన ఆస్తితో పన్ను మినహాయింపు పొందవచ్చు?
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 54 మూలధన లాభాలను నివాస ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి మాత్రమే ఉపయోగించబడుతుందని స్పష్టం చేసింది. అంటే కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ కొనుగోలుపై ఎలాంటి పన్ను మినహాయింపు ఉండదు. భూమి విషయానికొస్తే, ప్లాట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి మరియు దానిపై ఇల్లు నిర్మించడానికి సమానమైన మూలధన లాభాల పన్ను మినహాయింపు పొందవచ్చు. భూమి కొనుగోలుపై మాత్రమే పన్ను మినహాయింపు ఉండదు.
నివాస ప్రాపర్టీని కొనుగోలుకు ఎంత సమయం పడుతుంది?
సెక్షన్ 54 ప్రకారం, పన్ను మినహాయింపు పొందడానికి పాత ఆస్తిని బదిలీ చేసిన తేదీ నుండి 2 సంవత్సరాలలోపు కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలి. నిర్మాణం జరిగితే మూడేళ్లలోపు ఇల్లు కట్టాలి. పాత ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఒక సంవత్సరం ముందు మీరు కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు తగ్గింపు పొందవచ్చు. మరొక రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ అమ్మకంపై దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం పెట్టుబడికి సెక్షన్ 54 కింద పన్ను మినహాయింపు ఉంది. ఒక ఆస్తి నుండి వచ్చే లాభంతో రెండు రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేసినా లేదా నిర్మించినా, ఒక ఆస్తికి మాత్రమే మినహాయింపు ఉంటుంది. దీనికి మినహాయింపు ఏమిటంటే, ఆస్తి యొక్క మూలధన లాభంతో జీవితకాలంలో ఒకసారి మాత్రమే రెండు ఆస్తులను కొనుగోలు చేయవచ్చు, ఆ మూలధన లాభం కూడా రూ. 2 కోట్లకు మించకూడదు.
CGAS ఖాతాలో మూలధన లాభాలను ఎందుకు జమ చేయాలి?
మీరు ఇల్లు కొనాలనుకుంటే మరియు ITR ఫైల్ చేసే తేదీ వరకు మూలధన లాభం డబ్బును ఉపయోగించలేకపోతే, మీరు క్యాపిటల్ గెయిన్ అకౌంట్ స్కీమ్ (CGAS) కింద డబ్బును బ్యాంకులో డిపాజిట్ చేయాలి. లేదంటే పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఇక్కడ గుర్తుంచుకోవాల్సిన విషయం ఏమిటంటే, క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ఖాతాలో డబ్బు ఉన్నప్పటికీ మీరు రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీని రెండేళ్లలోపు కొనుగోలు చేయాలి లేదా 3 సంవత్సరాలలోపు నిర్మించాలి, లేకుంటే మీరు నిర్ణీత వ్యవధిలో దీర్ఘకాలిక మూలధన పన్ను చెల్లించాలి.