ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ ఈ రోజుల్లో ఎంతో ఖర్చుతో కూడున్నవే కాదు, చాలా శ్రమపడాల్సి వస్తుంది. మీరు ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేయబోతున్నట్లయితే కొన్ని విషయాలను గుర్తుంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
మీరు ఇల్లు కొనాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే మాత్రం ఈ విషయాలను తెలుసుకుంటే ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది. ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేసే ముందు మీరు కొన్ని విషయాలపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించాలి. దీని ద్వారా మీరు ఎలాంటి నష్టాన్ని అయినా నివారించవచ్చు.
కొత్త ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ కొనడం అనేది జీవితంలో అత్యంత ముఖ్యమైన నిర్ణయాలలో ఒకటి. యువకులు ఉద్యోగంలో చేరినప్పటి నుండే తమ కలల ఇంటిని కొనుగోలు చేసేందుకు ప్రయత్నిస్తారు. సంవత్సరాలపాటు పొదుపు, ప్రణాళిక తర్వాత, మీ ప్రయత్నం సరైన నిర్ణయం తీసుకోవాలి, తద్వారా మీరు తర్వాత ఎటువంటి బాధ చెందాల్సి ఉండదు. ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంలో, మీ పొదుపుతో పాటు, గృహ రుణం రూపంలో కూడా చాలా డబ్బు పెట్టుబడి పెడతారు. అందువల్ల మీరు మరింత జాగ్రత్తగా ఉండాలి.
కొత్త ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు ఆ ప్రాంతంస్థానం, ఫ్లాట్ లేదా ఇల్లు స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీ, కార్పెట్, కవర్ ప్రాంతం వంటి కొన్ని విషయాలను తప్పనిసరిగా చూసుకోవాలి. ఆస్తిపై పెట్టుబడి పెట్టే ముందు ఈ విషయాలను గుర్తుంచుకోవాలి. మీరు ప్రాపర్టీ(ఆస్తి) విషయంలో మోసపోకుండా జాగ్రత్త పడొచ్చు.
ఈ విషయాలను గుర్తుంచుకోండి
ఈ రోజుల్లో ప్రతి వ్యక్తి కల హైదరాబాద్ వంటి నగరాల్లో ఇల్లు నిర్మించుకోవడమే. ఇల్లు కట్టుకోవాలంటే చాలా కష్టపడాల్సి వస్తుంది. ఇలాంటి పరిస్థితుల్లో సొసైటీలో కట్టిన ఫ్లాట్ల వైపు జనం మొగ్గు చూపుతున్నారు. ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కొన్ని విషయాలను గుర్తుంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
ఇల్లు కొనే సమయంలో మీ వద్ద డబ్బు లేకపోతే ఇఎంఐ(EMI) గురించి పరిశోధన చేయండి.
ముందుగా మీరు డౌన్ పేమెంట్ నుండి హోమ్ లోన్ వరకు పూర్తి సమాచారం తెలుసుకోవాలి.
గృహ రుణంలో ఎంత మొత్తం అందుతోంది, దాని వడ్డీ రేటు ఎంత తెలుసుకోవాలి.
ఈ రోజుల్లో ఇంటర్నెట్‌లో లోన్లపై సమాచారం చాలా దొరుకుతోంది. హోమ్ లోన్ కాలపరిమితి, ఇఎంఐ హోమ్ లోన్ రకంపై వాటిలో అన్వేషించాలి.
మీరు గృహ రుణం ఎంత ఎక్కువ తీసుకుంటే, మీ ఇఎంఐ అంత తక్కువగా ఉంటుంది. అయితే ఇందులో మీరు గరిష్ట వడ్డీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
లొకేషన్‌ను తప్పకుండా సందర్శించాలి
ఇల్లు కొనడం గురించి ఏదైనా నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, ఇంటిని ఎక్కడ తీసుకోవాలో మీరు సరిగ్గా నిర్ణయించుకోవాలి.
మీరు తీసుకోవాలనుకుంటున్న ప్రదేశానికి రవాణా, పరిసర ప్రాంతాల్లో పార్కులు, పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు వంటి సామాజిక మౌలిక సదుపాయా లు ఉన్నాయా, లేదా చూడాలి. అలాగే ఆట స్థలాలు, క్లబ్ హౌస్‌లు, స్విమ్మింగ్ పూల్స్ వంటివి కూడా మంచిది.
ఫ్లాట్ లేదా ఇల్లు కొనుగోలు చేసే ముందు మీరు ఏ అంశాలను గమనించాలో చూడండి.
1. ఆస్తి ధర
ముందుగా మీరు ఇల్లు కొనడానికి బడ్జెట్‌ను సిద్ధం చేసుకోవాలి.మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఎంత మొత్తంలో ఖర్చు చేయవచ్చో మీకు తెలిస్తే, ఇంటిని ఎంచుకోవడం సులభం అవుతుంది. ఆపై మీ ఆస్తిని పరిసర ప్రాంతంలో అందుబాటులో ఉన్న ప్రాపర్టీలతో సరిపోల్చండి. దీని ద్వారా బిల్డర్ మీకు సరైన ధర ఇచ్చాడా లేదా అనేది మీకు తెలుస్తుంది. ఇప్పుడు మీరు ఆస్తి ధరలను పోల్చడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. మీరు ప్రాపర్టీ ఆన్‌లైన్ సైట్, ఆ ప్రాంతంలోని ప్రాపర్టీ డీలర్‌లు, వార్తాపత్రికలలో కనిపించే ప్రకటనలను చూడటం ద్వారా ఆ ప్రాంతంలోని ఆస్తి ధర గురించి ఒక ఆలోచనను పొందవచ్చు.
2. ఫ్లాట్ కార్పెట్ ఏరియా
సాధారణంగా, మీరు ఒక ఆస్తి ప్రకటనను చూసినప్పుడు, సూపర్ బిల్ట్ అప్ ఏరియా దానిలో రాస్తారు. ఇది షాఫ్ట్, ఎలివేటర్ స్పేస్, మెట్లు, గోడ మందం వంటి వాటిని కూడా కలిగి ఉంటుంది. దీని ప్రకారం మీరు అంచనా వేస్తే, మీరు ఫ్లాట్‌ను చూసి నిరాశ చెందుతారు, ఎందుకంటే వాస్తవానికి మీ కార్పెట్ ప్రాంతం తక్కువగా ఉంటుంది. బిల్ట్ అప్ ఏరియాతో పోలిస్తే కార్పెట్ ఏరియా 30 శాతం తక్కువ. సాధారణంగా, ఒక అంతస్తులో రెండు ఫ్లాట్లు ఉన్నప్పుడు, సాధారణ ప్రాపర్టీ స్థలం కూడా రెండింటికీ సమానంగా విభజించబడింది.
3. ల్యాండ్ రికార్డ్
మీ ఇల్లు నిర్మించబడిన భూమి చాలా ముఖ్యమైనది. మీరు ఆ భూమి నేల గురించి తెలుసుకోవాలి. దీంతో పాటు భూమికి అన్ని రకాల ప్రభుత్వ బకాయిలు లేకుండా ఉండాలి, రిజిస్ట్రేషన్ చేయాలి. ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ముందు, మీరు తప్పనిసరిగా టైటిల్ డీడ్‌ని చూసి దానిని ధృవీకరించాలి. ఈ దస్తావేజులో భూమి యాజమాన్య హక్కులు మొదలైన వాటి గురించి వివరణాత్మక సమాచారం తెలుసుకోవాలి.
4. ఆస్తి గురించి చట్టపరమైన సమాచారం
ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు అది నిర్మించిన భూమి చట్టపరమైన భారం లేకుండా ఉందని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. డెవలపర్ అన్ని ఆమోదాలను పొందినట్లు మీరు ఎలా కనుగొంటారు? ఇందులో రిజిస్ట్రార్, ఏరియా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ, నీటి సరఫరా, విద్యుత్ బోర్డు, మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ మొదలైనవి ఉంటాయి.
మీరు గృహ రుణం ద్వారా ఈ ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, రుణం ఇచ్చే బ్యాంకు ఈ సమాచారాన్ని తన స్వంత స్థాయిలో తనిఖీ చేస్తుంది.
5. బిల్డర్
మీరు బిల్డర్ నుండి ఫ్లాట్ కొనడానికి వెళతారు, మీరు టోకెన్ మొత్తాన్ని చెల్లించి ఫ్లాట్ బుక్ చేసుకుంటారు. మీకు అలాట్‌మెంట్ లెటర్ వస్తుంది. ఆ తర్వాత బ్యాంకులో రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకునేందుకు త్రైపాక్షిక ఒప్పందం ఉంటుంది. మీరు అది తప్పకుండా చదివి అర్థం చేసుకోవాలి. మీకు ఏమీ అర్థం కాకపోతే మీరు దానిని బ్యాంక్ లేదా బిల్డర్ నుండి క్లియర్ చేయాలి.
ఫ్లాట్ లొకేషన్ ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడం దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి. అందువల్ల మీరు తదనుగుణంగా ప్రాపర్టీ లొకేషన్‌పై ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించాలి.
హైదరాబాద్, ఢిల్లీ లేదా దేశంలోని పెద్ద నగరాల్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీని కూడా గుర్తుంచుకోవాలి. ఇప్పుడు బిల్డర్లు సాధారణంగా స్వాధీనంలో ఎక్కువ సమయం తీసుకుంటున్నారు. కొనుగోలుదారుగా స్వాధీనం అప్పగించడంలో ఆలస్యం జరిగితే పరిహారం మొత్తం గురించి ఒప్పందంలోని నిబంధనకు మీరు శ్రద్ధ వహించాలి.
సాధారణంగా బిల్డర్ మిమ్మల్ని ఆరు నెలల గ్రేస్ పీరియడ్ కోసం అడగవచ్చు. కానీ దానికి కూడా సరైన కారణం ఉండాలి.
6. బ్యాంకులు రుణం
మీరు ఆ బిల్డర్ ప్రాజెక్ట్‌లో ఏ బ్యాంకులు రుణం ఇస్తున్నాయో తెలుసుకోవాలి. బిల్డర్‌కు చెడ్డ పేరు ఉంటే, సాధారణంగా పెద్ద బ్యాంకులు అతని ప్రాజెక్ట్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి రుణాలు ఇవ్వవు. ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు మీరు దీని గురించి సరిగ్గా తెలుసుకోవాలి.
ఈ ప్రాంతంలో ఉన్న సౌకర్యాలు, మౌలిక సదుపాయాలు, అవసరమైన సేవలకు ప్రాప్యత చాలా శ్రద్ధ వహించాల్సిన విషయం అనవచ్చు.
మీ కుటుంబం సురక్షితంగా ఉండేలా మీ ఫ్లాట్ కూడా సురక్షితమైన ప్రదేశంలో ఉండాలి.
9. అదనపు, దాచిన ఛార్జీలు
ఆస్తి కొనుగోలుకు సంబంధించిన ప్రతిదాన్ని జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయండి. మీ ఆలస్య చెల్లింపుపై ఎంత జరిమానా విధిస్తారో.. బిల్డర్‌కు ఆలస్యమైన స్వాధీనం ఇచ్చినందుకు ఎంత జరిమానా విధిస్తారో.. తెలుసుకోండి. మీరు సకాలంలో ఫ్లాట్ పొందకపోతే, బిల్డర్ మీకు ప్రతి నెలా నిర్ణీత మొత్తాన్ని పెనాల్టీగా చెల్లిస్తారు.
ఇది కాకుండా, మీరు స్టాంప్ డ్యూటీ, హోమ్ లోన్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చు, ఇతర ఖర్చుల గురించి ముందుగానే సమాచారం తీసుకోవాలి.