గృహ రుణాన్ని తిరిగి ముందే చెల్లిస్తే మీరే నష్టపోతారు

• బ్యాంకులు ముందస్తు చెల్లింపు విషయంలో కస్టమర్‌పై పెనాల్టీని విధిస్తాయి
• ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80C కింద, ఒక వ్యక్తి గృహ రుణంపై రూ. 1.5 లక్షల పన్ను మినహాయింపును పొందవచ్చు

ఇటీవల ఇళ్లు, భూములు వంటి ఆస్తుల ధరలు విపరీతంగా పెరిగిపోయాయి. ఈ పరిస్థితుల్లో చాలా మంది ఇళ్లు, ఫ్లాట్లు కొనుగోలు చేసేందుకు అప్పులవైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. తగినంత డబ్బు ఉన్నప్పటికీ చాలా మంది గృహ రుణం లేదా గృహ రుణంపై ఆధారపడటం చాలా సార్లు కనిపిస్తుంది. ఈ సందర్భంలో, ప్రాథమికంగా రెండు లక్ష్యాలు ఉన్నాయి, ఒకటి పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు ఎక్కడా ఇరుక్కుపోదు, రెండవది, మీరు రుణం ద్వారా ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తే, ఆస్తి యొక్క అన్ని లోపాలను పరిశీలించిన తర్వాత బ్యాంకు రుణం ఇస్తుంది. ఫలితంగా ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన చెల్లుబాటు, డాక్యుమెంటేషన్ గురించి హామీ ఉంది. కానీ రుణం తీసుకున్న తర్వాత ఈఎంఐ ఇబ్బంది నుంచి బయటపడేందుకు, ఈ రుణాన్ని వీలైనంత త్వరగా తిరిగి చెల్లించాలని చాలా మంది లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారు.

అయితే ఈ ఆలోచన సరైనదేనా?
సమాధానం ఏమిటంటే – ఈ ఆలోచన ఎల్లప్పుడూ సరైనదని భావించడానికి కారణం లేదు. చాలా బ్యాంకులు ముందస్తు చెల్లింపు విషయంలో కస్టమర్‌పై పెనాల్టీని విధిస్తాయి. రుణాన్ని ముందస్తుగా తిరిగి చెల్లిస్తే బ్యాంకు ఎందుకు జరిమానా విధిస్తుంది? సమాధానం నిజానికి చాలా సులభం. ముందస్తు చెల్లింపు కారణంగా, నిర్దిష్ట కాలానికి ఇచ్చిన రుణంపై బ్యాంకు ఆశించిన వడ్డీని పొందదు. మరియు ఈ వడ్డీ నిజానికి బ్యాంకు యొక్క లాభం. ముందస్తు చెల్లింపు బ్యాంకు లాభాలను తగ్గిస్తుంది. కాబట్టి బ్యాంకు జరిమానా విధిస్తుంది. అయితే, అనేక బ్యాంకులు ఉన్నాయి, ఇవి ముందస్తు చెల్లింపు కోసం పెనాల్టీని వసూలు చేయవు. ఇందుకోసం రుణం తీసుకునే ముందు బ్యాంకర్‌తో చర్చించాలి.

పెనాల్టీ కాకుండా, ఏ ఇతర నష్టాలు ఉండవచ్చు?
ఒక కస్టమర్ పెనాల్టీని చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తే, లోన్ ప్రీ-పేమెంట్ విషయంలో ఇతర నష్టాలు వచ్చే అవకాశం కూడా ఉంది. ఫలితంగా ఒక్కసారిగా డబ్బు చేతికి రాకుండా పోతుంది. ఇది తరువాత అత్యవసర సమయంలో మీకు ప్రమాదాన్ని కలిగించవచ్చు. రెండో కారణం ఆదాయపు పన్ను. గృహ రుణాలు అసలు మరియు వడ్డీ రెండింటిపై ఆదాయపు పన్ను నుండి మినహాయించబడ్డాయి. ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80C కింద, ఒక వ్యక్తి గృహ రుణంపై రూ. 1.5 లక్షల పన్ను మినహాయింపును పొందవచ్చు. అలాగే, వడ్డీపై రూ.2 లక్షల పన్ను మినహాయింపు పొందవచ్చు. అటువంటి పరిస్థితుల్లో ముందస్తు చెల్లింపు అంటే ఈ ప్రయోజనాలను వదులుకోవడమే.