ఇటీవల చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు ఒక ముఖ్యమైన సందేహాన్ని ఎదుర్కొంటున్నారు. మ్యూచువల్ ఫండ్లో మంచి పెట్టుబడి ఉన్నప్పుడు ప్రాపర్టీ కొనాలంటే ఏమి చేయాలి? ముఖ్యంగా ₹10–₹15 లక్షల Mutual Fund పోర్ట్ఫోలియో ఉన్నవారు ప్లాట్ కొనాలనుకుంటే రెండు మార్గాలు ఉంటాయి.
ఒకటి బ్యాంక్ లోన్ తీసుకోవడం, మరొకటి మ్యూచువల్ ఫండ్లో కొంత అమ్మి డబ్బు ఉపయోగించడం.
ఈ రెండు ఎంపికల్లో ఏది మంచిదో తెలుసుకోవడానికి కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలు పరిశీలించాలి. ఆర్థికంగా సరైన నిర్ణయం తీసుకుంటే భవిష్యత్తులో పెద్ద లాభం పొందే అవకాశం ఉంటుంది.
ప్లాట్ కోసం Loan తీసుకుంటే ఎలా ఉంటుంది?
మీరు ప్లాట్ కొనడానికి బ్యాంక్ లోన్ తీసుకుంటే ఒక ముఖ్యమైన బాధ్యత ప్రారంభమవుతుంది. అది EMI చెల్లింపు.
భారతదేశంలో సాధారణంగా ప్లాట్ కొనుగోలు కోసం ఇచ్చే లోన్లపై వడ్డీ రేట్లు సుమారు 9% నుంచి 11% వరకు ఉంటాయి. ఇది బ్యాంక్, క్రెడిట్ స్కోర్ మరియు లోన్ కాలం ఆధారంగా మారవచ్చు.
ఉదాహరణకు:
మీరు ₹10 లక్షల లోన్ తీసుకుంటే మరియు దాన్ని 10 సంవత్సరాల కాలానికి తీసుకుంటే మొత్తం వడ్డీతో కలిపి మీరు ₹15 లక్షల వరకు చెల్లించే అవకాశం ఉంటుంది. అంటే వడ్డీ రూపంలో అదనంగా ₹5 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వెళ్ళే అవకాశం ఉంది.
అయితే లోన్ తీసుకోవడం వల్ల ఒక ప్రయోజనం ఉంటుంది. మీ మ్యూచువల్ ఫండ్ పెట్టుబడి అలాగే కొనసాగుతుంది. అది భవిష్యత్తులో పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది.
Mutual Fund అమ్మితే పరిస్థితి ఎలా ఉంటుంది?
మీ దగ్గర ఇప్పటికే ₹15 లక్షల మ్యూచువల్ ఫండ్ పెట్టుబడి ఉంటే మీరు అందులో కొంత అమ్మి ప్లాట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు.
సాధారణంగా మంచి ఈక్విటీ మ్యూచువల్ ఫండ్లు దీర్ఘకాలంలో 12% నుంచి 15% వరకు రిటర్న్ ఇవ్వగలవని చాలా ఆర్థిక నిపుణులు చెబుతారు.
అంటే మీరు ఆ పెట్టుబడిని అలాగే కొనసాగిస్తే:
• భవిష్యత్తులో ఆ డబ్బు మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది
• కంపౌండింగ్ వల్ల పెద్ద లాభం పొందే అవకాశం ఉంటుంది
కానీ మీరు ఆ పెట్టుబడిని పూర్తిగా లేదా ఎక్కువగా అమ్మితే ఆ భవిష్యత్తు లాభం తగ్గిపోతుంది.
అయితే ఒక ప్రయోజనం ఉంది. లోన్ తీసుకోవాల్సిన అవసరం ఉండదు. EMI భారమూ ఉండదు.
మిక్స్ స్ట్రాటజీ – చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు చేసే పద్ధతి
చాలా ఫైనాన్షియల్ అడ్వైజర్లు ఒక మధ్య మార్గాన్ని సూచిస్తారు.
అది ఏమిటంటే:
• మ్యూచువల్ ఫండ్లో కొంత మాత్రమే అమ్మడం
• మిగతా మొత్తానికి చిన్న లోన్ తీసుకోవడం
ఉదాహరణకు:
మీ దగ్గర ₹15 లక్షల పోర్ట్ఫోలియో ఉంటే మీరు:
• ₹5 లక్షలు మ్యూచువల్ ఫండ్ నుంచి తీసుకోవచ్చు
• మిగతా ₹5–₹7 లక్షలకు చిన్న లోన్ తీసుకోవచ్చు
ఇలా చేస్తే:
• EMI చాలా తక్కువగా ఉంటుంది
• పెట్టుబడి పూర్తిగా తగ్గిపోదు
• రిస్క్ కూడా తగ్గుతుంది
ఇది చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు అనుసరిస్తున్న సమతుల్య పద్ధతి.
నిర్ణయం తీసుకునే ముందు ఈ విషయాలు చూడాలి
ప్లాట్ కొనుగోలు కోసం నిర్ణయం తీసుకునే ముందు కొన్ని ముఖ్యమైన ప్రశ్నలు మీరే మీకు అడగాలి.
1. మీ మ్యూచువల్ ఫండ్ రిటర్న్ ఎంత?
మీ పెట్టుబడి మంచి రిటర్న్ ఇస్తుంటే దాన్ని అలాగే కొనసాగించడం మంచిది.
2. మీకు EMI చెల్లించే సామర్థ్యం ఉందా?
మీ ఆదాయం స్థిరంగా ఉంటే లోన్ తీసుకోవడం పెద్ద సమస్య కాదు.
3. ప్లాట్ కొనడం అత్యవసరమా?
అత్యవసరం కాకపోతే పెట్టుబడిని కొనసాగించి కొంతకాలం తర్వాత కొనుగోలు చేయవచ్చు.
చివరి మాట
మొత్తానికి ₹15 లక్షల Mutual Fund పోర్ట్ఫోలియో ఉన్నప్పుడు ప్లాట్ కొనడానికి ఒకే సరైన మార్గం ఉండదు.
లోన్ తీసుకోవడం వల్ల పెట్టుబడి అలాగే కొనసాగుతుంది కానీ వడ్డీ భారముంటుంది.
మ్యూచువల్ ఫండ్ అమ్మితే EMI ఉండదు కానీ భవిష్యత్తు పెట్టుబడి లాభం తగ్గుతుంది.
అందుకే చాలా సందర్భాల్లో కొంత పెట్టుబడి ఉపయోగించి, కొంత లోన్ తీసుకునే మిక్స్ స్ట్రాటజీ ఉత్తమంగా పరిగణించబడుతుంది.
గమనిక: ఈ వ్యాసంలో ఇచ్చిన సమాచారం సాధారణ అవగాహన కోసం మాత్రమే. ఇది ఆర్థిక లేదా పెట్టుబడి సలహాగా పరిగణించకండి. వ్యక్తిగత ఆర్థిక పరిస్థితుల ఆధారంగా నిర్ణయాలు మారవచ్చు. ముఖ్యమైన ఆర్థిక నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు ఫైనాన్షియల్ అడ్వైజర్ను సంప్రదించడం మంచిది.